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南高雄店面市場仍夯_525

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南高雄店面市場仍夯
中時電子報作者: 記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 20141027 上午5:50
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】
高雄市區內的住宅市場趨緩,但是,南高雄店面市場仍夯,而且交易集中在三多商圈、大統商圈、以及美麗島商圈等捷運站附近的主流商圈,買家北、高都有,三多商圈一間店面10月成交1.37億元,每坪204萬元還創下南高雄店面交易新高記錄。
據指出,位於中山路和興中路口三角窗店面,占地67坪,近日以1.37億元轉手,換算每坪單價約204.47萬元,創下近幾年的成交新高記錄,第二高成交價則是去(102)年7月,位於美麗島捷運商圈附近的每坪119.62萬元。
業界表示,攤開近4年來的南高雄店面成交資料,超過一億元以上的交易案件,不會超過10件,且大部份集中在三多商圈、大統商圈及美麗島商圈等捷運站附近的主流商圈,看上的還是代表錢潮的人潮。
熟悉新堀江商圈房地產市場的永慶不動產高雄青年店長劉新崇表示,唯一可惜的是,現在購買店面的投資報酬率,已經沒有多年前那麼高了,現在大約在2%左右。
劉新崇推估說,以中山路和興中路口三角窗店面目前的市場月租行情,大約15萬元到20萬元之間,再加上廣告牆的租金每月約10萬元,算算投資報酬率也剛好在2.5%到3%之間。
永慶高雄三多捷運店長林進欽表示,新光三越、以及太平洋SOGO百貨正對面的店面,屬於A級店面,店租是該區最高的地方,每月租金超過20萬元。至於與新光三越同向的三多路店面,月租金次高,介於10萬元到15萬元之間,新光三越側門出入口的巷道,大約5萬元,前述的店面租金,因為三多商圈的人潮聚集,租金比4年前,2年前已上漲20%左右,迄今則持平。525全民配屋網
但是,林進欽說,正因為三多商圈的超高價值,店面很少有成交記錄,屋主都只租不售,只是不同地點,租金也有差異。

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